18个月涨5倍,万科英国1亿镑出售巴斯地块

日前，万科通过其英国合资主导的Meyer Homes转让售出英国巴斯的一处5英亩住宅地块给安本资产管理公司(Aberdeen Asset Management)，售出价格为1亿英镑。根据《英国房产与投资周报》获得的数据显示，该地块本次售价约为当初购入价格的6倍左右。

持有该地块期间，Meyer Homes完成了规划申请等工作。本刊发稿时，该地块已经在Aberdeen资管公司主导下启动地块上旧建筑的拆除，并计划于明年初全面开始新建工程。

2015年初，Tesco迫于财务压力放弃在全英规划新建超市中的49个超市项目。同年10月13日，万科以财务投资者的身份切入，参与到国际私募投资机构Meyer Bergman牵头，对Tesco集团地产部Spenhill公司资产包的收购交易中。以2.5亿英镑的总价，收购了14个大型地块，主要集中在伦敦，小部分在伦敦远郊和英国西部历史名城巴斯，预计能够建造逾3000套住宅房产。

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2016年初，Meyer Homes为该地块拿到了规划许可。根据伦敦建筑师Collado Collins的设计，该项目将建成244套公寓和别墅以及16,000平方英尺灵活办公空间及204个停车位。 

图说：Bath Press项目位置示意图

图说：Bath Press项目示意图

图说：Bath Press项目规划示意图

安本资管英国住宅主管Ed Crockett表示：“该地块的位置为我们在供应不足且备受追捧的巴斯市中心地段，建成集规模和质量于一身的住宅项目，提供了完美的机会。”

这也是该泛欧基金在英国收购的第二个资产，通过拆除现有商业建筑，将其重建成当下急需的住宅项目。

安本资管已委托Sculpture Real Estate为项目开发经理。现有建筑的拆除工作将已经正式启动，项目的建设施工预计于明年初开始。

交易中，买方顾问为Rosebrook Property Investment Consultancy，卖方顾问为第一太平戴维斯。图说：Bath Press项目示意图图说：Bath Press项目示意图

该地块位于位于世界文化遗产城市——巴斯，曾是出版社Sir Isaac Pitman & Sons的办公室和厂房所在，原有的主体建筑始建于1898，并陆续发展到1970年代，自2007年起空置。初步规划将保留该建筑最具标志性的元素，比如主外立面和烟囱。地块位于现有的2层联排别墅和正在进行的Bath Western Riverside升级改造区之间，该项目建筑层高在3-8层之间。项目将作为周边两个不同区域的过度，也将作为与River Avon之间的连接。

图说：Bath Press项目示意图图说：Bath Press项目示意图

为了管理开发这些位于12个地点共14块地皮，Meyer Bergman、万科控股(英国)公司、加拿大Alberta投资管理公司(AIMCO)于2015年10月8日成立了英国Meyer Homes公司。根据《英国房产与投资周报》获得的资料显示，万科和Meyer Bergman各占45%的股份，AIMCO占10%的股份。

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